Siirry pääsisältöön

Tekstit

Näytetään blogitekstit, joiden ajankohta on heinäkuu, 2020.

Vuoden taloudelliset tavoitteeni

En tee uudenvuodenlupauksia tai suunnittele vuottani kalenterivuoden mukaan, vaan oma kiertoni kulkee keväästä kevääseen. Tämä johtuu siitä, että yritykseni tilikausi sattuu alkamaan ja loppumaan keväisin. Lisäksi alallani kevät on hiljaista, joten silloin on hyvä miettiä myös uudet suuntaviivat ja tavoitteet seuraaville vuosille. Keväällä löin lukkoon tulevalle vuodelle kaksi taloudellista tavoitetta. Korona painoi päälle, mutta en antanut sen vaikuttaa suunnitelmiini.  1. Tee asuntokaupat, eli osta oma koti tai sijoitusasunto Käytännössä tämä tarkoittaa minulle puolikasta asuntoa. Kesä on osoittanut, että paino on vahvasti oman kodin ostossa. Tavoitteessa on nyt edetty päätökseen ja varaukseen. Mikäli pankkiasiat ja pari muuta yksityiskohtaa osuvat kohdilleen, kaupat syntyvät.  Mikäli kaupat peruuntuvat, jatkamme etsintää. Sijoitusasuntoasiat jatkuvat vasta kun oma koti on löytynyt. Tämän tavoitteen toteutuminen vaikuttaa tällä hetkellä lupaavalta. 2. Tienaa 50 000 euroa (nettona) Ol

Asunto polttelee

Ai ai. Kävimme tänään katsomassa asuntoa, jonka olemme varanneet. Hyvältähän se näytti. Erittäin hyvältä.  Nyt pitää pitää intoilu kurissa ja iloita vasta sitten, jos kaupat saadaan tehtyä. Asuntolainan selvittelyssä on ollut oma työnsä. Oma asp-lainani oli kiinni edellisessä asunnossani, joka on ollut viime ajat vuokralla. Asp-lainallisen kohteen saa pitää hetken aikaan vuokralla, mikäli on pätevä syy. Nyt tuo laina on vaihdettu tavalliseksi sijoitusasuntolainaksi. Vaihto sujui erittäin näppärästi ja helposti, korkokin nousi vain hieman. Kiitos pankilleni. Mikäli asp-lainan haluaisi siirtää uuteen asuntoon, olisi vanha asunto myytävä. Tämä ei siis ollut itselleni vaihtoehto, joten neuvottelen nyt uutta lainaa tähän vakituisen kodin asuntoomme. Oman haasteensa on tuonut kumppanini asp-laina - meidän on pakko ottaa lainat samasta pankista. Pankkivirkailijan mukaan nimittäin muuten asp-lainan omaavan henkilön pankkiin menisi suurin osa asunnon vakuuksista. En ymmärrä miten tämä voi olla

Elintasoinflaatio tuttavapiirissäni

Elintasoinflaatiolla tarkoitetaan sitä, kun elämisen kustannukset kasvavat tulotason nousun myötä.  Näin 27-vuotiaana elintasoinflaation vaikutuksen alkaa nähdä jotenkin erityisen hyvin. Aiempina vuosina suurin osa tuttavapiiristä oli enemmän tai vähemmän opiskelijaa tai matalapalkka-alan töissä. Ajettiin kaikki huonolla autolla ja asuttiin vuokralla. Lähivuodet ovat kuitenkin muuttaneet tilannetta selvästi. Karkeasti porukkaa voisi jakaa näin: 1. Hyväpalkkaiset ja korkeakoulutetut, jotka asuvat mukavasti ja ajavat mukavalla autolla. Nautitaan kivasta elämästä, mutta on suitsittu elintasoinflaatiota ja säästetty (merkittävästikin) pörssiin tai asuntosijoituksiin. Ei pröystäilyä. 2. Elintasoinflaatioon hukkuneet. Pari vuotta työssäoloa ja on hankittu uusi omakotitalo, pari autoa, tehty ehkä lapsikin merkkikuteineen. On uudet läppärit, puhelimet ja monen tonnin telkkarit ja sohvat. Osalla varakkaat vanhemmat ovat taanneet asuntoa, valtaosalla ei. 3. Elintasoinflaatiosta haaveilevat. Työl

Varallisuus ja velat

Kaikki on niin suhteellista. Mikä on paljon velkaa ja kuka on varakas?  Olen 27-vuotias. Jos teemme avopuolisoni kanssa asuntokaupat, josta edellisessä postauksessa puhuin, nousee velkamääräni jälleen.  Mahdollisten kauppojen jälkeen varallisuuteni nousee noin 320 000 euroon. Velkaa minulla olisi noin 200 000 euroa. Nettovarallisuuteni on siis noin 120 000 euroa. Kuulostaa jotenkin hurjalta, mutta tavallaan kuitenkaan ei. Jos joku olisi sanonut minulle vaikkapa kolme vuotta sitten että mitä luvut tulevat olemaan, olisin pitänyt häntä hulluna. Vähän hullulta tuntuu nytkin. Pidemmällä tähtäimellä olen ajatellut, että koko talouteni velkavipuna 50 % olisi sopiva. Tämä tarkoittaisi sitä, että 320 000 e varallisuudella minulla olisi hyvä olla noin 160 000 euroa nettovarallisuutta.  Hyvä asia tässä kuitenkin on, että olen saanut viime vuosina säästöön noin 20-25 000 euroa vuodessa. Tämän vuoden tavoitteeni oli 30 000 euroa, joka olisi (ollut) täysin realistinen ilman koronaa. Korona iski toi

Asuntokaupoille mars

Näyttäisi siltä, että saatan tehdä tänäkin vuonna asuntokaupat. Ehkä jo lähiviikkoina, jos asiat etenevät hyvin. Kyseessä ei ole sijoitusasunto, vaan ihan oma koti avopuolisoni kanssa. Olemme jonkun aikaa etsiskelleet sopivaa asuntoa, mutta tarjonta haluamallamme alueella on hyvin niukkaa. Tai siis, tarjontaa kyllä olisi, muttei sopivaa kokoluokkaa uudehkoina (alle 10 v) asuntoina, joita etsimme. Tämä löytämämme kohde on viereiseltä alueelta, hyvin läheltä siis haluamaamme sijaintia. Kyseessä on jälleen uudiskohde, joka valmistuu syksyllä. Tässä hieman meidän kriteerejämme asunnon suhteen ja miten ne täyttyisivät: + sijainti tietyltä alueelta (aika lähellä keskustaa, ei kaupungin huonoja alueita) + kolmio + erinomainen kunto (uusi) + talo omalla tontilla + tuttu rakennuttaja, miellyttävä toimia heidän kanssaan + vastike laskettu realistiseksi (vähintään 3,50 e/neliö) - ei siis odotettavissa yllätyksiä + mahdollisuus yhtiölainaan + asuntoon paistaa aurinko aamusta iltaan + hyvät varasto

Toisen sijoitusasuntoni vuokraus

Ostimme tuttavieni kanssa yhteisen sijoitusasunnon viime syksynä. Asunto on uudiskohde ja valmistui joitain viikkoja sitten. Kyseessä on pieni yksiö yliopistokaupungista - vieläpä yliopiston vierestä. Oletettavaa oli, että vuokrauksen pitäisi olla suht helppoa. Asunnot näiltä sijainneilta eivät ole halvimmasta päästä eivätkä niitä tuottoisampia kohteita, mutta tämän hetken strategiaani sopivimpia. Nimittäin työni vuoksi minulla ei ole yksinkertaisesti mahdollisuutta käydä lukuisilla asuntonäytöillä, saati rempata asuntoja tai kuluttaa paljon aikaa vuokralaisen etsintään. Vanhemmat asunnot kiinnostavat kyllä, mutta niiden aika ei ollut nyt. Vaihtoehtona oli joko ei sijoitusasuntoa ollenkaan, tai sitten uudiskohde hyvältä paikalta. Palaan strategiaani tarkemmin myöhemmin. Laitoin vuokrailmoituksen ensin vain Toriin. Parin päivän päästä tuli ensimmäinen kysely, joka vaikutti erittäin lupaavalta. Periaatteenani on, että kun hyvältä vaikuttava vuokralainen tulee vastaan, hoidan hänen kanssa