Siirry pääsisältöön

Tekstit

Näytetään blogitekstit, joiden ajankohta on syyskuu, 2020.

Mikä on hyvä puskurin määrä?

Useimmissa suosituksissa kerrotaan sopivaksi puskuriksi esimerkiksi 2-3 kuukauden nettopalkkaa vastaava summa. Toisissa suosituksissa mietitään kulujen kautta: säästössä olisi hyvä olla kolmen - kuuden kuukauden kuluja vastaava summa. En ole koskaan ollut köyhä tai joutunut laskemaan kaikkia pennejäni, enkä ikinä haluakaan joutua siihen tilanteeseen. Koko taloudellinen ajatusmaailmani pohjautuu vakaudelle ja vapaudelle. Eli puskurin on oltava kunnossa. Olen laskenut itselleni minimipuskuriksi: 6 kk elämisen kuluni + 2000 e/sijoitusasunto Elämisen kuluni koostuvat: asuminen (470 e/kk), ruokailu ja kaupat (350 e/kk), auto (200 e/kk), härpäkkeet eli puhelin, vakuutukset, hupi (200 e/kk). Elämiseni siis maksaa n. 1220 e/kk. 1220 e x 6 = 7320 e 1,5 sijoitusasuntoa = 3000 e Yhteensä siis 10 300 e. Pyöristän ylöspäin vielä hieman, eli 11 000 e tulee olla tilillä puskurissa koko ajan. Minä olen sitä koulukuntaa, että sijoitukset ovat sijoituksia eikä mikään sijoitusrahasto ole puskuri. Ei tarv

Sijoitusasunto 2 lukuina

Teimme kaupat viime syksynä sijoitusasunnosta nro 2. Asunto on klassinen pieni uusi yksiö yliopiston vierestä, isosta ja kasvavasta kaupungista läheltä keskustaa. Asunnon speksit ovat - 22,5 neliötä - toinen kerros, kiva metsikkökaistalenäkymä kohtuu rauhallisen tien varressa, kaavassa ei tulossa eteen taloja - myyntihinta 108 000 e - vuokra nyt 545 e/kk, joka on aika lailla markkinavuokra  - yhtiölainaa 75 500 e eli 70 % - 30 % on maksettu itse eli 32 500 e - tontin lunastusosuus 17 300 e - hoitovastike 87 e/kk - tontin vuokra, kunnes lunastamme tontin 68 e/kk Vuokratuottoprosentiksi tulee nyt 4,3 ja tontin lunastuksen jälkeen suunnilleen samaa luokkaa. Asunnossa on lyhennysvapaita ensimmäiset kaksi vuotta, joten kassavirta on tällä hetkellä n. 273 e/kk. Lyhennysvapaiden jälkeen rahoitusvastike tuloutettaessa se on n. 82 e/kk. Lunastamme tontin itsellemme ensi vuonna.  Oman pääoman tuotto on nyt 14,4 %. Hoitovastike on 3,9 euroa neliöltä. Hyvänä nyrkkisääntönä voi pitää, että 3,5 e/ne

Näin olen luonut monta tulovirtaa

Olen yrittäjä alalla, jossa kaikki toiminta pyörii vain minun itseni ja sen ympärillä, että pystyn olemaan erinomainen työssäni. Minulla ei ole varaa esimerkiksi sairastua pidemmäksi aikaa, sillä hommien seisomisen lisäksi paluu ei aina käykään noin vain.  Turvallisuutta arvostavana ihmisenä minun on siis ollut pakko luoda useampi tulovirta (ja pitää puskurit kunnossa), jotta voin luottaa kohtuullisen elämän jatkumiseen vaikeuksien osuessa kohdalle. Nyt vuoden kääntyessä syksyyn on varmistunut, että korona on iskenyt ja todennäköisesti tulee vielä iskemään toimintaani rajusti. Ilman montaa tukijalkaa tilanne voisi oikeasti olla todella huono. Tulovirtani koostuvat: 1. Isot ja tuottoisat projektit: pyrin tekemään pitkäaikaisia sopimuksia ja limittämään nämä keskenään niin, että yhtenä vuotena kaikki eivät ole kerralla katkolla.  2. Pienet projektit: hankalissa tilanteissa mahdollisuus kerätä hiput pois markkinoilta ja kenties kokeilla vähän uusia juttuja. Nyt kun isot projektit näyttävä

Sijoitusasunto 1 lukuina

Kerroin aiemmassa postauksessani   Sijoitusasuntoni 1 sudenkuopista . Nyt on lukujen aika. Tämän hetken tilanne on siis: Vuokra: 560,00 e Vastike: 182,00 e  Ostohinta sis. autopaikka: 117 000 e Vuokratuotoksi tulee siis 3,9 %. Ei hyvä! Ilman vastikesähläilyjä vuokratuotto alkuperäisillä luvuilla olisi ollut n. 4,5-4,6 %. Se olisi mielestäni ollut ihan riittävän hyvä uudiskohdeasunnoksi. Entäs kassavirta?  Lainan lyhennykseni on tällä hetkellä 306,66 euroa ja korkokulut 67,74 e. Minulla on 20 vuoden laina-aika, mikä ei ole kassavirran osalta paras mahdollinen. Talouteni sen kuitenkin kestää ihan hyvin, joten olkoot nyt ainakin jonkun aikaa tuolla laina-ajalla (kotipankkini maksimilaina-ajan pituus sijoitusasunnolle on 20 v). Kassavirta: Vuokra 560,00 e Vastike + korkokulut = 249,74 Verot: 310,26 x 0,3 = 93,01 Eli: 560-249,74-93,01-306,66 = -89,41 e. Ei hyvä! Velkavipuni on aika tarkkaan 70 %. Mikäli laina-aikani olisi 25 vuotta, kassavirta olisi negatiivinen noin 15-20 e/kk. Huomionarv

Paljon työtä, vähän tuloksia

Kiirettä on pitänyt viime ajat. Olen tehnyt samanaikaisesti työprojekteja ja myynyt ahkerasti uusia projekteja asiakkaille. Myynnin suhteen tulos on ollut melko laihaa: - 1 pieni diili saatu - 3 avointa: yritys pohtii ja olen lähiaikoina uudelleen yhteyksissä - 2 kiinnostunutta, mutta siirretty asia ensi keväälle - 2 suoraan kieltäytynyttä - muutamaan olen laittanut alkukontaktoinnin menemään, katsotaan miten käy Loppujen lopuksi en tarvitsisi tälle vuotta kuin 1-2 uutta keskikokoista diiliä ja muutaman pienemmän, niin olisin tyytyväinen.  Talous pyörii nykyisilläkin jutuilla suunnilleen samaa tahtia kuin vuosi sitten (pari kestodiiliä on kyllä syksyllä taas katkolla, näissä on toki riskinsä etteivät jatku, mutta olen luottavaisin fiiliksin). Kehittyminen on kuitenkin se joka sytyttää, joten kova yritys on päästä parempaan taloudelliseen tulokseen kuin viime vuonna. Lopulta tärkeintä itselleni on kuitenkin toimintani laatu ja siinä olen ollut parempi kuin koskaan. Tämä on toimintani yl